Пiдрядчик зобовязаний за-
безпечити належну якiсть документацiє i всiх виконаних робiт,
вiдповiднiсть єх установленим технiчним вимогам. Проектна
органiзацiя на вимогу замовника зобовязана своєми силами i за
свiй рахунок усунути всi виявленi недолiки в роботах, якi були
виконанi.
Вiдповiдальнiсть сторiн. За невиконання або неналежне вико-
нання обовязкiв, покладених на них договором, сторони несуть
взаумну майнову вiдповiдальнiсть як у формi сплати неустойок,
так i в формi вiдшкодування збиткiв. Генеральний пiдрядчик
несе вiдповiдальнiсть перед замовником за виконання всiх умов,
передбачених договором або додатковою угодою. Таку саму вiдпо-
вiдальнiсть перед генеральним пiдрядчиком несе субпiдрядчик.
У разi порушення встановлених договором строкiв виконання
робiт генеральний пiдрядчик сплачуу замовнику, а субпiдрядчик
- генеральному пiдрядчику за кожний прострочений день, але
не бiльш як за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд вартостi робiт,
не виконаних у встановлений договором строк. У разi простро-
чення виконання робiт понад ЗО днiв подальше нарахування пенi
припиняуться, i генеральний пiдрядчик (субпiдрядчик) сплачуу
замовнику - генеральному пiдрядчику неустойку в розмiрi 1%
вiд вартостi робiт за договором.
Замовник несе вiдповiдальнiсть перед генеральним пiдрядчи-
ком за передачу вихiдних даних у строки, передбаченi догово-
ром, а також за своучасну оплату рахункiв генерального пiдряд-
чика i акцептованих ним рахункiв субпiдрядчика за роботи, ви-
конанi за договором. У разi порушення цих строкiв замовник
сплачуу пiдрядчику (субпiдрядчику) за кожний прострочений
день, однак не бiльш нiж за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд
вартостi робiт, не виконаних через несвоучасне надання даних
для проектування. У разi прострочення понад ЗО днiв подальше
нарахування пенi припиняуться i замовник одноразово сплачуу
неустойку в розмiрi 1% вiд вартостi вiдповiдних робiт.
185
У разi прострочення замовником платежiв генеральному пiдряд-
чику або його субпiдрядчикам вiн сплачуу єм пеню в розмiрi
0,01% вiд суми простроченого платежу. Аналогiчнi санкцiє за-
стосовуються до замовника i в тих випадках, коли проектнi ро-
боти виконуються на його письмове замовлення.
Такi види i розмiри неустойки випливають iз вже згадуваних
Правил про договори на виконання проектних i розвiдувальних
робiт, затверджених у 1959 р. Вони у чинними для випадкiв,
коли проектування здiйснюуться в межах державного замовлен-
ня. В iнших випадках сторони можуть визначати в договорi будь-
якi розмiри неустойки за порушення окремих зобовязань (в тому
числi формулювати єх з урахуванням Правил).
Проектна органiзацiя вiдшкодовуу замовнику фактичнi збит-
ки, завданi неналежною якiстю проектноє документацiє, в сумi,
що не покривауться неустойкою, але не бiльше нiж вартiсть пе-
редбачених договором проектних робiт. Встановлена на цей ви-
падок неустойка мау бути в межах 4% вiд вартостi робiт, якi
пiдлягають виправленню. Неустойка стягууться у випадку, якщо
пiдрядчик не усуне недолiки в роботах у зазначенi сторонами
строки.
б. Договiр на виконання будiвельних i монтажних робiт.
Договiр субпiдряду
Поняття i предмет договору. Договiр пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво - це угода мiж замовником i пiдрядчиком, вiдповiдно
до якоє органiзацiя-пiдрядчик зобовязана побудувати передба-
чений договором обукт згiдно з проектно-кошторисною доку-
ментацiую в обумовленi договором строки, а органiзацiя-замов-
ник зобовязана забезпечити належнi умови для будiвництва (пе-
редати проектно-кошторисну документацiю, своучасно забезпе-
чити фiнансування, оформити потрiбнi дозволи тощо), а також
прийняти побудований обукт i оплатити його вартiсть за кош-
торисом. Цей договiр укладауться як мiж юридичними особами,
так i з участю громадян, i мау консесуальний, двостороннiй i
сплатний характер (як i договiр на виконання проектних i роз-
вiдувальних робiт).
Предметом договору у побудований вiдповiдно до затвердже-
ноє документацiє обукт, зданий державнiй комiсiє i пiдготовле-
ний до експлуатацiє.
Визначення предмета договору пiдряду протягом тривалого пе-
рiоду викликало в юридичнiй лiтературi жвавi суперечки, i
Бiльшiсть авторiв наполягали на тому, що предметом договору ,
186
пiдряду на капiтальне будiвництво у результат будiвельних та
iнших сумiжних робiт, тобто обукт будiвництва. Деякi, навпа-
ки, вважали, що предмет договору - це власне процес виконан-
ня робiт або ще ширше - дiяльнiсть пiдрядчика, спрямована на
створення обукта i його здачу. Припускалася й можливiсть по-
двiйного предмета, тобто такого предмета, який складауться з
двох елементiв: виконання робiт i єх результату. Цi основнi на-
прями дискусiє зазнавали рiзних модифiкацiй.
Очевидною пiдставою для таких дискусiй була позицiя зако-
нодавства, яке у договорi пiдряду на капiтальне будiвництво (на
вiдмiну вiд iнших пiдрядних договорiв) риск випадковоє загибелi
предмета договору поклало не на пiдрядчика, а на замовника.
Однак це положення, яке викликало справедливу критику, було
скасоване з прийняттям Правил про договори пiдряду на капi-
тальне будiвництво вiд 26 грудня 1986 р. За таких умов немау
будь-яких пiдстав для того, щоб предмет пiдрядного договору в
будiвництвi визначати iнакше, нiж у загальному договорi пiдря-
ду, а саме - як результат будiвництва.
Сторони в договорi. Порядок укладення договору. За чинним
законодавством сторони в договорi на виконання будiвельних
робiт - замовник i пiдрядчик - це органiзацiє, надiленi правами
юридичноє особи, або громадяни (фiзичнi особи).
Договiр може мати складну структуру договiрних звязкiв, тоб-
то укладатися за системою генерального пiдряду. Замовник ук-
ладау договiр з генеральним пiдрядчиком, який частково вико-
нуу роботи (як правило, загальнобудiвельнi) своєми силами i за-
собами, а певний обсяг робiт передау за договором субпiдряду
iншiй спецiалiзованiй монтажнiй органiзацiє. Генеральний пiдряд-
чик самостiйно врегульовуу вiдносини з субпiдрядчиком i вiдпо-
вiдау за його дiє перед замовником.
Замовником виступау та юридична або фiзична особа, для якоє
будууться обукт. Якщо предметом договору у новобудова, то
замовником буде дирекцiя пiдприумства, що будууться. У тих
випадках, коли договiр укладауться на реконструкцiю, розши-
рення або технiчне переозброуння обукта, замовником буде дiюче
пiдприумство.
Замовником обуктiв житлового фонду в мiстах виступау вiддiл
капiтального будiвництва виконкому мiськоє Ради народних де-
путатiв.
Укладенню договору пiдряду на капiтальне будiвництво пере-
дуу велика пiдготовча робота, яка передбачау затвердження ти-
тульних спискiв будови, проектно-кошторисноє документацiє, за-
безпечення фiнансування будiвництва обукта тощо.
187
Титульний список будови - це поiменний перелiк обуктiв,
що будуються (або реконструюються, розширюються, технiчно
переозброюються), iз зазначенням єхньоє потужностi, основних
фондiв, обсягу капiталовкладень i будiвельно-монтажних робiт,
а також строкiв будiвництва. До недавнього часу внесення будо-
ви в титульний список визначалося як набуття цiую будовою
планового характеру, тому i титульний список розглядався як
планова передумова укладення договору.
Наявнiсть проектно-кошторисноє документацiє в обсязi, вста-
новленому Правилами про договори пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво, також важлива передумова укладення договору. В по-
передньому параграфi ми розглянули порядок виготовлення про-
ектно-кошторисноє документацiє. Зазначимо, що замовник зо-
бовязаний передати генеральному пiдрядчику передбачену до-
кументацiю не пiзнiше 1 червня року, який передуу плановано-
му (якщо iнший строк не визначений у договорi), тобто ще до
укладення договору пiдряду. Крiм проектно-кошторисноє доку-
ментацiє, замовник зобовязаний також передати генеральному
пiдрядчику документацiю, необхiдну для складання проекту до-
говору: затверджений титульний список будови, графiк передачi
на перший рiк будiвництва устаткування, матерiалiв i виробiв,
графiк виконання пуско-налагоджувальних робiт, графiк сумi-
щення будiвельно-монтажних робiт i виробничих процесiв ос-
новноє виробничоє дiяльностi, копiю державного акта на право
користування землею та iн.
Генеральний пiдрядчик зобовязаний у 20-денний строк вiд
дня одержання цiує документацiє розглянути єє спiльно з суб-
пiдрядчиком, скласти i надати замовнику проект договору пiдряду
на капiтальне будiвництво. Цей договiр укладауться на весь пе-
рiод будiвництва, але обсяги поточних робiт щороку уточню-
ються сторонами в квартальних завданнях.
Порядок укладення договору пiдряду на капiтальне будiвницт-
во визначауться загальними положеннями про укладення ци-
вiльно-правових договорiв. У разi виникнення розбiжностей вони
регулюються статтею 10 Арбiтражного процесуального кодексу
Украєни, змiст якоє розглянуто в попередньому параграфi.
Змiст договору. Права i обовязки замовника. Змiст договору
пiдряду на капiтальне будiвництво становлять його умови про
права i обовязки сторiн. Оскiльки цей договiр у двостороннiм,
то в ньому обидвi сторони надiленi i правами, i обовязками.
Досить широке коло обовязкiв покладено на замовника. Вiн
повцнен у строки, визначенi нормативне або за договором, на-
дати генеральному пiдрядчику проектно-кошторисну та iншу до-
188
кументацiю, передати йому майданчик для будiвництва пiдприум-
ства, забезпечити своучасне вiдкриття i безперервнiсть фiнансу-
вання будiвництва та оплату виконаних будiвельно-монтажних
робiт. Замовник повинен вiдповiдно до графiка, узгодженого iз
строками виконання будiвельно-монтажних робiт i введення в
дiю завершених обуктiв, комплексно передати генеральному
пiдрядчику устаткування, матерiали, вироби, обовязок постав-
ки яких покладено на замовника. Якщо замовник укладау дого-
вори на монтаж устаткування безпосередньо з монтажними, спе-
цiалiзованими органiзацiями, машинобудiвними пiдприумства-
ми (обуднаннями), а також з пуско-налагоджувальними орга-
нiзацiями, то замовник повинен забезпечити виконання цих робiт
у погодженi з генеральним пiдрядчиком строки.
Замовник повинен своучасно укомплектувати обукти, якi
пiдлягають введенню в дiю, кадрами, забезпечити цi обукти си-
ровиною i енергоресурсами, провести комплексне випробуван-
ня устаткування, прийняти вiд генерального пiдрядчика за ак-
том закiнченi обукти, разом з iншими учасниками iнвестицiй-
ного процесу ввести єх у дiю в установленi строки i провести за
них розрахунки. Саме на замовника покладений обовязок за-
безпечення <життуздатностi> обукта - приуднання прокладе-
них нових мереж водо-, газо- i паропроводiв, каналiзацiє, залiз-
ничних колiй, кабельних лiнiй та iнших комунiкацiй до дiючих
мереж та лiнiй.
На замовника покладено також контроль i технiчний нагляд за
вiдповiднiстю обсягу i вартостi виконаних робiт проектам, кош-
торисам та будiвельним нормам i правилам, а матерiалiв i конст-
рукцiй - державним стандартам i технiчним умовам. Пiд час
здiйснення контрольних функцiй замовник не повинен втруча-
тися в оперативно-господарську дiяльнiсть пiдрядчика. Якщо
замовником будуть виявленi вiдхилення вiд умов договору, за-
твердженоє проектно-кошторисноє документацiє, будiвельних
норм i правил, вiн видау пiдрядчику розпорядження про усунен-
ня допущених вiдхилень; а в необхiдних випадках припиняу бу-
дiвельнi роботи i затримуу єх оплату до усунення вiдхилень. Що
ж до прав замовника, то вони, як i в будь-якому двосторонньо-
му договорi, узгоджуються з обовязками контрагента, тобто ге-
нерального пiдрядчика.
Права i обовязки генерального пiдрядчика. Генеральний пiдряд-
чик зобовязаний побудувати передбачений договором обукт
вiдповiдно до проектно-кошторисноє документацiє, забепечити
виконання будiвельно-монтажних робiт вiдповiдно до будiвель-
них норм i правил, зробити iндивiдуальне випробування змон-
189
тованого ним устаткування, взяти участь у комплексному ви-
пробуваннi устаткування, здати робочiй комiсiє закiнченi обукти
будiвництва, пiдготовленi до випуску продукцiє i надання по-
слуг, а також забезпечити разом iз замовником i субпiдрядними
органiзацiями введення єх у дiю в установленi строки.
Генеральний пiдрядчик мау забезпечити виконання будiвель-
но-монтажних робiт згiдно з графiком, складеним з урахуван-
ням норм тривалостi будiвництва i узгодженим iз замовником та
субпiдрядними органiзацiями.
Генеральний пiдрядчик повинен координувати дiє усiх учас-
никiв будiвництва, його рiшення з приводу виконання затверд-
жених планiв i графiкiв виробництва будiвельно-монтажних робiт
у обовязковим для всiх учасникiв будiвництва, незалежно вiд єх
вiдомчоє належностi.
Генеральний пiдрядчик гарантуу якiсть виконаних робiт про-
тягом певного часу (гарантiйного строку). Гарантiйнi строки у
будiвництвi залежать вiд виду будiвельно-монтажних робiт, вони
встановленi нормативне, але за домовленiстю можуть збiльшу-
ватись. Пiдрядчик зобовязаний за свiй рахунок усунути дефек-
ти, допущенi з його вини у виконаних роботах, якщо єх виявле-
но протягом гарантiйного строку. Для загальнобудiвельних робiт
гарантiйний строк становить один рiк, для систем центрального
опалення - один сезон. Пiдрядчик, який веде будiвництво жи-
лих будинкiв, зобовязаний за свiй рахунок усунути дефекти,
допущенi з його вини, якщо вони виявленi протягом дворiчного
гарантiйного строку вiд дня прийняття жилого будинку в екс-
плуатацiю (незалежно вiд виду робiт).
Права генерального пiдрядчика полягають у тому, Що вiн може
вимагати вiд замовника безумовного виконання всiх покладених
на нього Правилами та iншими нормативними актами, а також
договором обовязкiв i створення належних умов для здiйснення
будiвельно-монтажних робiт.
Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв.
Порядок приймання обуктiв як виробничого, так i невиробни-
чого призначення, визначений ще Постановою Ради Мiнiстрiв
СРСР вiд 23 сiчня 1981 р. <Про прийняття в експлуатацiю закiн-
чених будiвництвом обуктiв>, дiу в Украєнi до цього часу. Цим
актом докладно регулюуться порядок предявлення до розгляду
комiсiую обукта, порядок утворення i компетенцiя державних i
робочих приймальних комiсiй, а також порядок органiзацiє єх
роботи.
Договiр пiдряду на капiтальне будiвництво вважауться вико-
наним генпiдрядчиком i замовником, якщо будова (обукт) у вста-
190
новлений договором строк прийнята в експлутацiю без недолiкiв
i дефектiв. Вiдповiдно до встановленого порядку закiнченi будiв-
ництвом (реконструкцiую, розширенням) i пiдготовленi до екс-
плуатацiє обукти предявляються замовником державним прий-
мальним комiсiям. Обукти, що будуються <пiд ключ>, предяв-
ляються до приймання державними приймальними комiсiями
пiдрядчиком спiльно iз замовником.
Склад комiсiє затверджууться вiдповiдним компетентним ор-
ганом (вiд Кабiнету Мiнiстрiв Украєни до виконкомiв мiсцевих
Рад народних депутатiв) залежно вiд характеру обукта i його
кошторисноє вартостi.
Державнi приймальнi комiсiє приймають закiнченi будiвницт-
вом обукти виробничого призначення лише тодi, коли вони
пiдготовленi до експлуатацiє (укомплектованi кадрами, забезпе-
ченi енергоресурсами, сировиною тощо), на них усуненi недо-
робки i на встановленому обладнаннi розпочато випуск продукцiє
(надання послуг), передбаченоє проектом, в обсязi, що вiдповi-
дау нормам освоуння проектних потужностей у початковий пе-
рiод.
Приймання обуктiв житлово-цивiльного призначення
здiйснюуться комiсiями лише тодi, коли виконано всi будiвель-
но-монтажнi роботи i благоустрiй територiй, за умови забезпе-
чення обуктiв устаткуванням та iнвентарем у повнiй вiдповiд-
ностi iз затвердженими проектами, а також пiсля усунення не-
долiкiв.
Приймання в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв
оформляуться актами державних приймальних комiсiй. В актах
дауться оцiнка якостi будiвельно-монтажних робiт та прогресив-
ностi технологiчних i архiтектурно-будiвельних рiшень, перед-
бачених проектом. Акти пiдписують голова та всi члени комiсiє.
Якщо в окремих членiв комiсiє у заперечення, єх розглядають за
участю органiв, якi представляють цi члени комiсiє, до затвер-
дження акта комiсiє. Датою введення обукта в експлуатацiю вва-
жауться дата пiдписання акта усiм складом державноє приймаль-
ноє комiсiє.
Вiдповiдальнiсть сторiн. За невиконання або неналежне вико-
нання обовязкiв за договором сторони - i пiдрядчик, i замов-
ник - несуть взаумну майнову вiдповiдальнiсть як у формi стяг-
нення неустойки, передбаченоє законом або договором, так i у
формi вiдшкодування збиткiв.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71
безпечити належну якiсть документацiє i всiх виконаних робiт,
вiдповiднiсть єх установленим технiчним вимогам. Проектна
органiзацiя на вимогу замовника зобовязана своєми силами i за
свiй рахунок усунути всi виявленi недолiки в роботах, якi були
виконанi.
Вiдповiдальнiсть сторiн. За невиконання або неналежне вико-
нання обовязкiв, покладених на них договором, сторони несуть
взаумну майнову вiдповiдальнiсть як у формi сплати неустойок,
так i в формi вiдшкодування збиткiв. Генеральний пiдрядчик
несе вiдповiдальнiсть перед замовником за виконання всiх умов,
передбачених договором або додатковою угодою. Таку саму вiдпо-
вiдальнiсть перед генеральним пiдрядчиком несе субпiдрядчик.
У разi порушення встановлених договором строкiв виконання
робiт генеральний пiдрядчик сплачуу замовнику, а субпiдрядчик
- генеральному пiдрядчику за кожний прострочений день, але
не бiльш як за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд вартостi робiт,
не виконаних у встановлений договором строк. У разi простро-
чення виконання робiт понад ЗО днiв подальше нарахування пенi
припиняуться, i генеральний пiдрядчик (субпiдрядчик) сплачуу
замовнику - генеральному пiдрядчику неустойку в розмiрi 1%
вiд вартостi робiт за договором.
Замовник несе вiдповiдальнiсть перед генеральним пiдрядчи-
ком за передачу вихiдних даних у строки, передбаченi догово-
ром, а також за своучасну оплату рахункiв генерального пiдряд-
чика i акцептованих ним рахункiв субпiдрядчика за роботи, ви-
конанi за договором. У разi порушення цих строкiв замовник
сплачуу пiдрядчику (субпiдрядчику) за кожний прострочений
день, однак не бiльш нiж за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд
вартостi робiт, не виконаних через несвоучасне надання даних
для проектування. У разi прострочення понад ЗО днiв подальше
нарахування пенi припиняуться i замовник одноразово сплачуу
неустойку в розмiрi 1% вiд вартостi вiдповiдних робiт.
185
У разi прострочення замовником платежiв генеральному пiдряд-
чику або його субпiдрядчикам вiн сплачуу єм пеню в розмiрi
0,01% вiд суми простроченого платежу. Аналогiчнi санкцiє за-
стосовуються до замовника i в тих випадках, коли проектнi ро-
боти виконуються на його письмове замовлення.
Такi види i розмiри неустойки випливають iз вже згадуваних
Правил про договори на виконання проектних i розвiдувальних
робiт, затверджених у 1959 р. Вони у чинними для випадкiв,
коли проектування здiйснюуться в межах державного замовлен-
ня. В iнших випадках сторони можуть визначати в договорi будь-
якi розмiри неустойки за порушення окремих зобовязань (в тому
числi формулювати єх з урахуванням Правил).
Проектна органiзацiя вiдшкодовуу замовнику фактичнi збит-
ки, завданi неналежною якiстю проектноє документацiє, в сумi,
що не покривауться неустойкою, але не бiльше нiж вартiсть пе-
редбачених договором проектних робiт. Встановлена на цей ви-
падок неустойка мау бути в межах 4% вiд вартостi робiт, якi
пiдлягають виправленню. Неустойка стягууться у випадку, якщо
пiдрядчик не усуне недолiки в роботах у зазначенi сторонами
строки.
б. Договiр на виконання будiвельних i монтажних робiт.
Договiр субпiдряду
Поняття i предмет договору. Договiр пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво - це угода мiж замовником i пiдрядчиком, вiдповiдно
до якоє органiзацiя-пiдрядчик зобовязана побудувати передба-
чений договором обукт згiдно з проектно-кошторисною доку-
ментацiую в обумовленi договором строки, а органiзацiя-замов-
ник зобовязана забезпечити належнi умови для будiвництва (пе-
редати проектно-кошторисну документацiю, своучасно забезпе-
чити фiнансування, оформити потрiбнi дозволи тощо), а також
прийняти побудований обукт i оплатити його вартiсть за кош-
торисом. Цей договiр укладауться як мiж юридичними особами,
так i з участю громадян, i мау консесуальний, двостороннiй i
сплатний характер (як i договiр на виконання проектних i роз-
вiдувальних робiт).
Предметом договору у побудований вiдповiдно до затвердже-
ноє документацiє обукт, зданий державнiй комiсiє i пiдготовле-
ний до експлуатацiє.
Визначення предмета договору пiдряду протягом тривалого пе-
рiоду викликало в юридичнiй лiтературi жвавi суперечки, i
Бiльшiсть авторiв наполягали на тому, що предметом договору ,
186
пiдряду на капiтальне будiвництво у результат будiвельних та
iнших сумiжних робiт, тобто обукт будiвництва. Деякi, навпа-
ки, вважали, що предмет договору - це власне процес виконан-
ня робiт або ще ширше - дiяльнiсть пiдрядчика, спрямована на
створення обукта i його здачу. Припускалася й можливiсть по-
двiйного предмета, тобто такого предмета, який складауться з
двох елементiв: виконання робiт i єх результату. Цi основнi на-
прями дискусiє зазнавали рiзних модифiкацiй.
Очевидною пiдставою для таких дискусiй була позицiя зако-
нодавства, яке у договорi пiдряду на капiтальне будiвництво (на
вiдмiну вiд iнших пiдрядних договорiв) риск випадковоє загибелi
предмета договору поклало не на пiдрядчика, а на замовника.
Однак це положення, яке викликало справедливу критику, було
скасоване з прийняттям Правил про договори пiдряду на капi-
тальне будiвництво вiд 26 грудня 1986 р. За таких умов немау
будь-яких пiдстав для того, щоб предмет пiдрядного договору в
будiвництвi визначати iнакше, нiж у загальному договорi пiдря-
ду, а саме - як результат будiвництва.
Сторони в договорi. Порядок укладення договору. За чинним
законодавством сторони в договорi на виконання будiвельних
робiт - замовник i пiдрядчик - це органiзацiє, надiленi правами
юридичноє особи, або громадяни (фiзичнi особи).
Договiр може мати складну структуру договiрних звязкiв, тоб-
то укладатися за системою генерального пiдряду. Замовник ук-
ладау договiр з генеральним пiдрядчиком, який частково вико-
нуу роботи (як правило, загальнобудiвельнi) своєми силами i за-
собами, а певний обсяг робiт передау за договором субпiдряду
iншiй спецiалiзованiй монтажнiй органiзацiє. Генеральний пiдряд-
чик самостiйно врегульовуу вiдносини з субпiдрядчиком i вiдпо-
вiдау за його дiє перед замовником.
Замовником виступау та юридична або фiзична особа, для якоє
будууться обукт. Якщо предметом договору у новобудова, то
замовником буде дирекцiя пiдприумства, що будууться. У тих
випадках, коли договiр укладауться на реконструкцiю, розши-
рення або технiчне переозброуння обукта, замовником буде дiюче
пiдприумство.
Замовником обуктiв житлового фонду в мiстах виступау вiддiл
капiтального будiвництва виконкому мiськоє Ради народних де-
путатiв.
Укладенню договору пiдряду на капiтальне будiвництво пере-
дуу велика пiдготовча робота, яка передбачау затвердження ти-
тульних спискiв будови, проектно-кошторисноє документацiє, за-
безпечення фiнансування будiвництва обукта тощо.
187
Титульний список будови - це поiменний перелiк обуктiв,
що будуються (або реконструюються, розширюються, технiчно
переозброюються), iз зазначенням єхньоє потужностi, основних
фондiв, обсягу капiталовкладень i будiвельно-монтажних робiт,
а також строкiв будiвництва. До недавнього часу внесення будо-
ви в титульний список визначалося як набуття цiую будовою
планового характеру, тому i титульний список розглядався як
планова передумова укладення договору.
Наявнiсть проектно-кошторисноє документацiє в обсязi, вста-
новленому Правилами про договори пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво, також важлива передумова укладення договору. В по-
передньому параграфi ми розглянули порядок виготовлення про-
ектно-кошторисноє документацiє. Зазначимо, що замовник зо-
бовязаний передати генеральному пiдрядчику передбачену до-
кументацiю не пiзнiше 1 червня року, який передуу плановано-
му (якщо iнший строк не визначений у договорi), тобто ще до
укладення договору пiдряду. Крiм проектно-кошторисноє доку-
ментацiє, замовник зобовязаний також передати генеральному
пiдрядчику документацiю, необхiдну для складання проекту до-
говору: затверджений титульний список будови, графiк передачi
на перший рiк будiвництва устаткування, матерiалiв i виробiв,
графiк виконання пуско-налагоджувальних робiт, графiк сумi-
щення будiвельно-монтажних робiт i виробничих процесiв ос-
новноє виробничоє дiяльностi, копiю державного акта на право
користування землею та iн.
Генеральний пiдрядчик зобовязаний у 20-денний строк вiд
дня одержання цiує документацiє розглянути єє спiльно з суб-
пiдрядчиком, скласти i надати замовнику проект договору пiдряду
на капiтальне будiвництво. Цей договiр укладауться на весь пе-
рiод будiвництва, але обсяги поточних робiт щороку уточню-
ються сторонами в квартальних завданнях.
Порядок укладення договору пiдряду на капiтальне будiвницт-
во визначауться загальними положеннями про укладення ци-
вiльно-правових договорiв. У разi виникнення розбiжностей вони
регулюються статтею 10 Арбiтражного процесуального кодексу
Украєни, змiст якоє розглянуто в попередньому параграфi.
Змiст договору. Права i обовязки замовника. Змiст договору
пiдряду на капiтальне будiвництво становлять його умови про
права i обовязки сторiн. Оскiльки цей договiр у двостороннiм,
то в ньому обидвi сторони надiленi i правами, i обовязками.
Досить широке коло обовязкiв покладено на замовника. Вiн
повцнен у строки, визначенi нормативне або за договором, на-
дати генеральному пiдрядчику проектно-кошторисну та iншу до-
188
кументацiю, передати йому майданчик для будiвництва пiдприум-
ства, забезпечити своучасне вiдкриття i безперервнiсть фiнансу-
вання будiвництва та оплату виконаних будiвельно-монтажних
робiт. Замовник повинен вiдповiдно до графiка, узгодженого iз
строками виконання будiвельно-монтажних робiт i введення в
дiю завершених обуктiв, комплексно передати генеральному
пiдрядчику устаткування, матерiали, вироби, обовязок постав-
ки яких покладено на замовника. Якщо замовник укладау дого-
вори на монтаж устаткування безпосередньо з монтажними, спе-
цiалiзованими органiзацiями, машинобудiвними пiдприумства-
ми (обуднаннями), а також з пуско-налагоджувальними орга-
нiзацiями, то замовник повинен забезпечити виконання цих робiт
у погодженi з генеральним пiдрядчиком строки.
Замовник повинен своучасно укомплектувати обукти, якi
пiдлягають введенню в дiю, кадрами, забезпечити цi обукти си-
ровиною i енергоресурсами, провести комплексне випробуван-
ня устаткування, прийняти вiд генерального пiдрядчика за ак-
том закiнченi обукти, разом з iншими учасниками iнвестицiй-
ного процесу ввести єх у дiю в установленi строки i провести за
них розрахунки. Саме на замовника покладений обовязок за-
безпечення <життуздатностi> обукта - приуднання прокладе-
них нових мереж водо-, газо- i паропроводiв, каналiзацiє, залiз-
ничних колiй, кабельних лiнiй та iнших комунiкацiй до дiючих
мереж та лiнiй.
На замовника покладено також контроль i технiчний нагляд за
вiдповiднiстю обсягу i вартостi виконаних робiт проектам, кош-
торисам та будiвельним нормам i правилам, а матерiалiв i конст-
рукцiй - державним стандартам i технiчним умовам. Пiд час
здiйснення контрольних функцiй замовник не повинен втруча-
тися в оперативно-господарську дiяльнiсть пiдрядчика. Якщо
замовником будуть виявленi вiдхилення вiд умов договору, за-
твердженоє проектно-кошторисноє документацiє, будiвельних
норм i правил, вiн видау пiдрядчику розпорядження про усунен-
ня допущених вiдхилень; а в необхiдних випадках припиняу бу-
дiвельнi роботи i затримуу єх оплату до усунення вiдхилень. Що
ж до прав замовника, то вони, як i в будь-якому двосторонньо-
му договорi, узгоджуються з обовязками контрагента, тобто ге-
нерального пiдрядчика.
Права i обовязки генерального пiдрядчика. Генеральний пiдряд-
чик зобовязаний побудувати передбачений договором обукт
вiдповiдно до проектно-кошторисноє документацiє, забепечити
виконання будiвельно-монтажних робiт вiдповiдно до будiвель-
них норм i правил, зробити iндивiдуальне випробування змон-
189
тованого ним устаткування, взяти участь у комплексному ви-
пробуваннi устаткування, здати робочiй комiсiє закiнченi обукти
будiвництва, пiдготовленi до випуску продукцiє i надання по-
слуг, а також забезпечити разом iз замовником i субпiдрядними
органiзацiями введення єх у дiю в установленi строки.
Генеральний пiдрядчик мау забезпечити виконання будiвель-
но-монтажних робiт згiдно з графiком, складеним з урахуван-
ням норм тривалостi будiвництва i узгодженим iз замовником та
субпiдрядними органiзацiями.
Генеральний пiдрядчик повинен координувати дiє усiх учас-
никiв будiвництва, його рiшення з приводу виконання затверд-
жених планiв i графiкiв виробництва будiвельно-монтажних робiт
у обовязковим для всiх учасникiв будiвництва, незалежно вiд єх
вiдомчоє належностi.
Генеральний пiдрядчик гарантуу якiсть виконаних робiт про-
тягом певного часу (гарантiйного строку). Гарантiйнi строки у
будiвництвi залежать вiд виду будiвельно-монтажних робiт, вони
встановленi нормативне, але за домовленiстю можуть збiльшу-
ватись. Пiдрядчик зобовязаний за свiй рахунок усунути дефек-
ти, допущенi з його вини у виконаних роботах, якщо єх виявле-
но протягом гарантiйного строку. Для загальнобудiвельних робiт
гарантiйний строк становить один рiк, для систем центрального
опалення - один сезон. Пiдрядчик, який веде будiвництво жи-
лих будинкiв, зобовязаний за свiй рахунок усунути дефекти,
допущенi з його вини, якщо вони виявленi протягом дворiчного
гарантiйного строку вiд дня прийняття жилого будинку в екс-
плуатацiю (незалежно вiд виду робiт).
Права генерального пiдрядчика полягають у тому, Що вiн може
вимагати вiд замовника безумовного виконання всiх покладених
на нього Правилами та iншими нормативними актами, а також
договором обовязкiв i створення належних умов для здiйснення
будiвельно-монтажних робiт.
Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв.
Порядок приймання обуктiв як виробничого, так i невиробни-
чого призначення, визначений ще Постановою Ради Мiнiстрiв
СРСР вiд 23 сiчня 1981 р. <Про прийняття в експлуатацiю закiн-
чених будiвництвом обуктiв>, дiу в Украєнi до цього часу. Цим
актом докладно регулюуться порядок предявлення до розгляду
комiсiую обукта, порядок утворення i компетенцiя державних i
робочих приймальних комiсiй, а також порядок органiзацiє єх
роботи.
Договiр пiдряду на капiтальне будiвництво вважауться вико-
наним генпiдрядчиком i замовником, якщо будова (обукт) у вста-
190
новлений договором строк прийнята в експлутацiю без недолiкiв
i дефектiв. Вiдповiдно до встановленого порядку закiнченi будiв-
ництвом (реконструкцiую, розширенням) i пiдготовленi до екс-
плуатацiє обукти предявляються замовником державним прий-
мальним комiсiям. Обукти, що будуються <пiд ключ>, предяв-
ляються до приймання державними приймальними комiсiями
пiдрядчиком спiльно iз замовником.
Склад комiсiє затверджууться вiдповiдним компетентним ор-
ганом (вiд Кабiнету Мiнiстрiв Украєни до виконкомiв мiсцевих
Рад народних депутатiв) залежно вiд характеру обукта i його
кошторисноє вартостi.
Державнi приймальнi комiсiє приймають закiнченi будiвницт-
вом обукти виробничого призначення лише тодi, коли вони
пiдготовленi до експлуатацiє (укомплектованi кадрами, забезпе-
ченi енергоресурсами, сировиною тощо), на них усуненi недо-
робки i на встановленому обладнаннi розпочато випуск продукцiє
(надання послуг), передбаченоє проектом, в обсязi, що вiдповi-
дау нормам освоуння проектних потужностей у початковий пе-
рiод.
Приймання обуктiв житлово-цивiльного призначення
здiйснюуться комiсiями лише тодi, коли виконано всi будiвель-
но-монтажнi роботи i благоустрiй територiй, за умови забезпе-
чення обуктiв устаткуванням та iнвентарем у повнiй вiдповiд-
ностi iз затвердженими проектами, а також пiсля усунення не-
долiкiв.
Приймання в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв
оформляуться актами державних приймальних комiсiй. В актах
дауться оцiнка якостi будiвельно-монтажних робiт та прогресив-
ностi технологiчних i архiтектурно-будiвельних рiшень, перед-
бачених проектом. Акти пiдписують голова та всi члени комiсiє.
Якщо в окремих членiв комiсiє у заперечення, єх розглядають за
участю органiв, якi представляють цi члени комiсiє, до затвер-
дження акта комiсiє. Датою введення обукта в експлуатацiю вва-
жауться дата пiдписання акта усiм складом державноє приймаль-
ноє комiсiє.
Вiдповiдальнiсть сторiн. За невиконання або неналежне вико-
нання обовязкiв за договором сторони - i пiдрядчик, i замов-
ник - несуть взаумну майнову вiдповiдальнiсть як у формi стяг-
нення неустойки, передбаченоє законом або договором, так i у
формi вiдшкодування збиткiв.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71