д.).
В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия:
1. удостоверяют завещания;
2. удостоверяют доверенности;
3. принимают меры к охране наследственного имущества;
4. свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5. свидетельствуют подлинность подписи на документах. (Ст. 37 Основ)
Нотариус - должностное лицо органов нотариата, совершающее нотариальные действия.
Нотариусы, а равно другие работники нотариальных контор не могут состоять на службе в других организациях, кроме занятий научной и преподавательской деятельностью.
Нотариусы не вправе совершать нотариальные действия от своего имени и на свое имя (от имени и на имя супруга, его и своих родственников), а также на имя и от имени сотрудника той нотариальной конторы, где он работает.
ПОНЯТИЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
Гражданское право - это одна из отраслей права, нормы которого регулируют имущественные отношения и связанные с ними личные неимущественные отношения.
Центральный раздел гражданского права: право собственности (обязательственное право) включающее положение об обязательствах и нормы об отдельных видах договоров; право наследования, регулирующее порядок наследования по закону и завещанию.
Гражданско-правовые акты, требующие нотариального удостоверения:
1. практически все виды сделок;
2. форма и порядок наследования;
3. исполнение обязательства;
4. обязательство, возникающее в последствии причинения вреда, т.е. такие акты, где гражданин, либо юридическое лицо изъявляет свою волю по поводу принадлежащих ему предметов материального мира, имеющих реальную цену (стоимость); в этом случае нотариальное удостоверение означает, что воля субъекта выражена им лично, добровольно, без принуждения и насилия и что этот субъект в полной мере обладает всеми правами, предусмотренными законом.
СДЕЛКИ
Понятие и виды сделок
Сделка - это действие физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
Сделка - один из наиболее часто встречающихся юридических актов.
Существуют сделки двух видов:
1. Самый распространенный: Договор - двусторонняя или многосторонняя сделка, для заключения которой необходимо выражение согласия воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
2. Односторонние сделки - сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (напр., доверенность, завещание и т.п.) (ст. 154 ГК РФ).
Для того чтобы сделка была действительной, необходимо соблюдение ряда условий:
1. сделка должна совершаться на основе сознательного волеизъявления сторон, которые направлены на возникновение конкретных, не запрещенных законом правовых последствий;
2. сами действия должны быть правомерными;
3. сделки должны совершаться только дееспособными гражданами.
Дееспособность - способность лица давать отчет своим действиям и руководить ими.
Консенсуальная сделка - если для признания ее совершенной достаточно достижения согласия между ее участниками (напр., договор мены).
Реальная сделка - если для признания ее состоявшейся необходимо кроме волеизъявления совершение определенного действия (напр., договор займа).
Возмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное предоставление другой стороны (купля-продажа).
Безвозмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороной не соответствует встречное предоставление другой стороны (дарение).
Условные сделки - вид сделок, где один из участников имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другому определенную премию.
Условная сделка - сделка, правовые последствия которой возникают только при наступлении или ненаступлении определенного условия (отлагательного или отменительного).
ФОРМЫ СДЕЛОК
Форма сделки - это способ выражения воли ее участниками (ст. 158 ГК РФ).
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст.165 ГК РФ).
Примечание. Как правило, в устной форме заключаются сделки, исполняемые при самом их совершении, если законом не установлено иное (напр., купля-продажа за наличный расчет).
Письменная форма сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными ст.158 ГК РФ.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, указанные в п.1 ст.162 ГК РФ.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Однако при совершении сделок, указанных в п.4 ст.185 ГК РФ ("Доверенность"), и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (ст.160 ГК РФ).
Письменная форма имеет два вида:
1. Простая письменная форма. Как правило, таким образом совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами (например, договор найма). Сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (ст.161 ГК РФ).
2. Нотариально удостоверенная письменная форма. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).
Если законом не установлена определенная форма сделки, то сделка считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (фактическое вступление наследника во владение имуществом).
Иногда закон устанавливает, что выражением воли совершить сделку признается молчание (напр., отсутствие завещания).
Государственная регистрация сделок. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ).
Последствия несоблюдения формы сделок
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ).
Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).
Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.
Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.
Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).
Последствия признания сделки недействительной:
1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);
Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.
2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);
3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).
Последствия недействительности сделки определяет суд.
Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.
В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:
1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;
2. договоры о залоге жилого дома;
3. все завещания;
4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;
5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;
6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства.
Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.
Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК
I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)
Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.
Последствия: двусторонняя реституция.
Недействительность сделки может наступать уже в момент ее совершения (ст.ст.169-170 ГК РФ), или же после признания сделки недействительной решением суда (ст. ст.171-179 ГК РФ).
Недействительные сделки необходимо отличать от расторжения двусторонней сделки, которые, в отдельных случаях, производятся через суд. Различие состоит в следующем:
1. основанием недействительности является незаконность самой сделки, а расторжения - разного рода дополнительные обстоятельства при законности самой сделки;
2. ничтожная сделка не создает правовых последствий и может не порождать право на возмещение убытков, а расторжение договора возможно только на будущее и не лишает стороны права требовать возмещения ущерба;
3. требования о ничтожности сделки не подчинены срокам давности, а для требований расторжения договора действуют общие правила о давности.
II. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ)
В этом случае имеется в виду не любая сделка, нарушающая требования закона, а такая, которая представляет собой особо серьезное и опасное нарушение действующего законодательства. Необходимо знать, что "сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна". Вторым необходимым условием недействительности такого рода сделок является наличие хотя бы у одной из сторон умысла: "При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации".
При отсутствии одного из указанных признаков ст.169 ГК РФ не применяется. Участниками такого рода сделок являются как юридические, так и физические лица.
Последствия: односторонняя реституция или недопущение сделки.
III. Недействительность мнимой и притворной сделок (ст.170 ГК РФ)
Мнимая (фиктивная) сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Признается ничтожной.
Мнимой может быть признана любая сделка, в том числе и заключенная в нотариальной форме.
Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Признается ничтожной.
В этом случае требуется изменение условий сделки, а в некоторых случаях оформление новой сделки. Если применение правил, которые стороны действительно имели в виду совершая сделку, невозможно, она признается недействительной. Последствия: двусторонняя реституция.
IV. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ).
Признание гражданина недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия производится только судом на основании экспертизы. Недействительными являются все сделки таких граждан, в том числе и мелкие бытовые, они лишены права вносить вклады на свое имя.
"Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина".
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия:
1. удостоверяют завещания;
2. удостоверяют доверенности;
3. принимают меры к охране наследственного имущества;
4. свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5. свидетельствуют подлинность подписи на документах. (Ст. 37 Основ)
Нотариус - должностное лицо органов нотариата, совершающее нотариальные действия.
Нотариусы, а равно другие работники нотариальных контор не могут состоять на службе в других организациях, кроме занятий научной и преподавательской деятельностью.
Нотариусы не вправе совершать нотариальные действия от своего имени и на свое имя (от имени и на имя супруга, его и своих родственников), а также на имя и от имени сотрудника той нотариальной конторы, где он работает.
ПОНЯТИЕ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
Гражданское право - это одна из отраслей права, нормы которого регулируют имущественные отношения и связанные с ними личные неимущественные отношения.
Центральный раздел гражданского права: право собственности (обязательственное право) включающее положение об обязательствах и нормы об отдельных видах договоров; право наследования, регулирующее порядок наследования по закону и завещанию.
Гражданско-правовые акты, требующие нотариального удостоверения:
1. практически все виды сделок;
2. форма и порядок наследования;
3. исполнение обязательства;
4. обязательство, возникающее в последствии причинения вреда, т.е. такие акты, где гражданин, либо юридическое лицо изъявляет свою волю по поводу принадлежащих ему предметов материального мира, имеющих реальную цену (стоимость); в этом случае нотариальное удостоверение означает, что воля субъекта выражена им лично, добровольно, без принуждения и насилия и что этот субъект в полной мере обладает всеми правами, предусмотренными законом.
СДЕЛКИ
Понятие и виды сделок
Сделка - это действие физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
Сделка - один из наиболее часто встречающихся юридических актов.
Существуют сделки двух видов:
1. Самый распространенный: Договор - двусторонняя или многосторонняя сделка, для заключения которой необходимо выражение согласия воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
2. Односторонние сделки - сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (напр., доверенность, завещание и т.п.) (ст. 154 ГК РФ).
Для того чтобы сделка была действительной, необходимо соблюдение ряда условий:
1. сделка должна совершаться на основе сознательного волеизъявления сторон, которые направлены на возникновение конкретных, не запрещенных законом правовых последствий;
2. сами действия должны быть правомерными;
3. сделки должны совершаться только дееспособными гражданами.
Дееспособность - способность лица давать отчет своим действиям и руководить ими.
Консенсуальная сделка - если для признания ее совершенной достаточно достижения согласия между ее участниками (напр., договор мены).
Реальная сделка - если для признания ее состоявшейся необходимо кроме волеизъявления совершение определенного действия (напр., договор займа).
Возмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное предоставление другой стороны (купля-продажа).
Безвозмездные сделки - когда имущественному предоставлению одной стороной не соответствует встречное предоставление другой стороны (дарение).
Условные сделки - вид сделок, где один из участников имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другому определенную премию.
Условная сделка - сделка, правовые последствия которой возникают только при наступлении или ненаступлении определенного условия (отлагательного или отменительного).
ФОРМЫ СДЕЛОК
Форма сделки - это способ выражения воли ее участниками (ст. 158 ГК РФ).
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст.165 ГК РФ).
Примечание. Как правило, в устной форме заключаются сделки, исполняемые при самом их совершении, если законом не установлено иное (напр., купля-продажа за наличный расчет).
Письменная форма сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными ст.158 ГК РФ.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, указанные в п.1 ст.162 ГК РФ.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Однако при совершении сделок, указанных в п.4 ст.185 ГК РФ ("Доверенность"), и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (ст.160 ГК РФ).
Письменная форма имеет два вида:
1. Простая письменная форма. Как правило, таким образом совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами (например, договор найма). Сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (ст.161 ГК РФ).
2. Нотариально удостоверенная письменная форма. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).
Если законом не установлена определенная форма сделки, то сделка считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (фактическое вступление наследника во владение имуществом).
Иногда закон устанавливает, что выражением воли совершить сделку признается молчание (напр., отсутствие завещания).
Государственная регистрация сделок. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ).
Последствия несоблюдения формы сделок
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ).
Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).
Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.
Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.
Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).
Последствия признания сделки недействительной:
1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);
Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.
2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);
3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).
Последствия недействительности сделки определяет суд.
Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.
В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:
1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;
2. договоры о залоге жилого дома;
3. все завещания;
4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;
5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;
6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства.
Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.
Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК
I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)
Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.
Последствия: двусторонняя реституция.
Недействительность сделки может наступать уже в момент ее совершения (ст.ст.169-170 ГК РФ), или же после признания сделки недействительной решением суда (ст. ст.171-179 ГК РФ).
Недействительные сделки необходимо отличать от расторжения двусторонней сделки, которые, в отдельных случаях, производятся через суд. Различие состоит в следующем:
1. основанием недействительности является незаконность самой сделки, а расторжения - разного рода дополнительные обстоятельства при законности самой сделки;
2. ничтожная сделка не создает правовых последствий и может не порождать право на возмещение убытков, а расторжение договора возможно только на будущее и не лишает стороны права требовать возмещения ущерба;
3. требования о ничтожности сделки не подчинены срокам давности, а для требований расторжения договора действуют общие правила о давности.
II. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ)
В этом случае имеется в виду не любая сделка, нарушающая требования закона, а такая, которая представляет собой особо серьезное и опасное нарушение действующего законодательства. Необходимо знать, что "сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна". Вторым необходимым условием недействительности такого рода сделок является наличие хотя бы у одной из сторон умысла: "При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации".
При отсутствии одного из указанных признаков ст.169 ГК РФ не применяется. Участниками такого рода сделок являются как юридические, так и физические лица.
Последствия: односторонняя реституция или недопущение сделки.
III. Недействительность мнимой и притворной сделок (ст.170 ГК РФ)
Мнимая (фиктивная) сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Признается ничтожной.
Мнимой может быть признана любая сделка, в том числе и заключенная в нотариальной форме.
Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Признается ничтожной.
В этом случае требуется изменение условий сделки, а в некоторых случаях оформление новой сделки. Если применение правил, которые стороны действительно имели в виду совершая сделку, невозможно, она признается недействительной. Последствия: двусторонняя реституция.
IV. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ).
Признание гражданина недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия производится только судом на основании экспертизы. Недействительными являются все сделки таких граждан, в том числе и мелкие бытовые, они лишены права вносить вклады на свое имя.
"Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина".
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15